首页 财经内容详情
欧博会员开户:同是“骨折价”,哪个城市的工抵房值得买?

欧博会员开户:同是“骨折价”,哪个城市的工抵房值得买?

分类:财经

网址:

SEO查询: 爱站网 站长工具

点击直达

  临近年末,房企也进入完成年度目标的最后冲刺期。

  在各地开发商推出的各种促销中,“打骨折”的工抵房尤其受到关注。不仅在房价迅速回落的三四线城市,包括广州、厦门、南京、合肥、武汉等一线和强二线城市也纷纷涌现降价幅度惊人的“工抵房”。

  据《每日经济新闻(博客,微博)》此前报道,江苏徐州吾悦华府10月初推出了5388元/平方米的“工抵房”优惠(原价7000多元/平方米),这一促销行为很快被喊停;广州荔湾雅居乐天际715的工抵房让利幅度达到了150万元/套;武汉帝大御�Z城、千山凌云均打出“工抵价”“工抵房”口号,优惠价格相当于原价的9折-9.2折。

  这些“工抵房”值得买(300785,股吧)吗?未来是否有增值潜力?这些楼盘究竟跑输还是跑赢本区域房价?我们通过每经AI品房大数据来揭示其真相。

  “每经AI品房”小程序正式上线,

  全国297个地级城市100万个楼盘小区,

  楼市资讯与楼盘分析智能获取!

  01

  “工抵房”降价幅度最刺激的江苏徐州吾悦广场“吾悦华府”,最低5388元/平方米。根据每经AI品房小程序测算,其当前的估值参考价为5298元/平方米,未来5年内预计达到6847元/平方米,事实上仍低于当前正常销售价格(7000多元/平方米)。

  那么“吾悦华府”未来是否具备增值潜力?每经AI品房小程序数据显示,吾悦华府所处位置属于同城中年轻人比例偏高、学生儿童比例偏低的区域,无地铁,但公交出行较为便利,有9个公交车站。

  点击该图片,可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料

  在消费水平上,周边餐饮消费客单价48元,相当于二三线城市水平,在贾汪区内也属于TOP20的水平,属于高档消费区域。

  中等医疗配套、教育配套较少、消费层次偏高的吾悦华府未来价格走势如何?据每经AI品房小程序数据,尽管徐州市贾汪区整体房价将跑平全国平均涨幅,但吾悦华府5年内房价将跑输贾汪区平均涨幅,并且处于区域内中等偏下的水平。

  02

  在一线城市广州,荔湾雅居乐天际715的“工抵房”让利幅度最高达到150万元/套。第三方平台显示,雅居乐天际715项目总价550万元/套起,主力户型为3居建筑面积66.3平方米,据此测算,该项目均价为83000元/平方米。

  而让利幅度最大的一套“工抵房”,折算后单价约为60330元/平方米。

,

欧博会员开户www.aLLbetgame.us)是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

  荔湾雅居乐天际715共规划有4栋,将于2023年12月交房。每经AI品房小程序数据显示,该项目当前估值参考价为80346元/平方米,低于正常售价,但较其推出的“工抵房”价格仍高出近2万元/平方米。

  点击该图片,可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料

  与徐州吾悦华府截然不同的是,荔湾雅居乐天际周边消费客单价46元,相当于二三线城市水平,在荔湾区内属于低消费档次;同时但周边大小购物商城多达15个,人口结构指数达到3.2(3代表着三线城市的最优值),这意味着雅居乐天际715在人口结构方面相当于三四线城市的水准。

  根据每经AI品房小程序大数据测算,雅居乐天际715房价未来5年将达到103365元/平方米,尽管跑输荔湾区平均涨幅,在荔湾区大约排名89%位置。但和当前“工抵房”的购入价格相比,一套房子将有286万元的浮动空间。

  03

  武汉的帝大御�Z城,每经AI品房小程序显示其估值参考价为11677元/平方米,低于第三方平台显示的销售均价13064元/平方米。但高于该项目推出的“工抵房”部分房源价格(11300元/平方米)。

  每经AI品房小程序大数据显示,作为周边3公里年轻人比例偏高、学生儿童群体较大的楼盘,帝大御�Z城周边并无小学配置,仅有6个幼儿园,在教育资源方面略显不足。但在购物、通勤车速方面稍显优势,优于黄陂区大部分小区;公共交通方面的得分则处于黄陂区的低位,属于后10%的小区。

  点击该图片,可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料

  消费档次上,帝大御�Z城周边消费客单价高于上述两个楼盘,为54元,相当于二线城市的最优值,在武汉市属于中档消费区域,在黄陂区内高于71%的住宅小区。

  基于对商务密度、居住舒适度、教育配置、商业配套、通勤车速、公共交通等多个维度的交叉考虑,每经AI品房小程序对帝大御�Z城未来5年房价估算为15164元/平方米,跑平黄陂区平均涨幅,同时与全国房价平均涨幅趋同。这也意味着,该项目的“工抵房”在未来五年有着4万元的上浮空间。

  【温馨提示】

  1.每逢周日,品房君都将根据近期各个城市市场热点和楼盘热点,运用每经AI品房大数据为读者提供全新的分析资讯,敬请关注!

  2.每经AI品房小程序评估数据仅供参考,如有出入,请以各楼盘项目现场提供资料为准。

  记者|包晶晶

  编辑|程鹏  魏文艺 易启江

  校对|段炼

  封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

本文首发于微信公众号:每日经济新闻。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

发布评论